■新築設計の流れ
1.顔合わせ・ヒアリング・現地調査
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2.基本プラン作成依頼書(※1)
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3.基本プランのプレゼンテーション/基本設計契約(※2)
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4.基本設計お打ち合わせ
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5.実施設計/工事監理契約(※3)
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6.実施設計期間
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7.工事費見積・施工業者選定
8.確認申請
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9.着工/工事監理
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10.竣工
期間の目安は、1〜4が約3ヶ月、5〜8が約4ヶ月、9〜10が約5ヶ月程度ですが
設計内容やご希望に応じて変動します。
(※1)〜(※3)は契約等が発生する段階です。
「基本プラン」の成果物
・各階平面図、配置図
・パーススケッチ又は模型
・設計の基本的な考え方説明書
・超概算予算書
「基本設計」の成果物
・各階平面図、配置図
・各面立面図
・断面図
・内外仕上表・概要書
・設備概要書
・パーススケッチ
・模型
・省エネ/光熱費シミュレーション成果物
・温熱環境シミュレーション成果物
・工事費概算見積書
「実施設計」の成果物
・工事費見積に必要な設計図書 一式
・施工に必要な設計図書 一式
・確認申請に必要な設計図書 一式
・構造計算書
・その他の申請があれば必要な設計図書
■設計監理費用の考え方
ヒアリング・現地調査の段階では費用は発生しませんが、プラン作成まで進んだ場合は
基本的に費用が発生する事をご了承ください。
○基本プラン作成依頼(※1)
プラン作成に掛かる前に、「基本プラン作成依頼書」をご記入頂きます。
第一案となる「基本プラン」を気に入って頂けた場合、 基本設計契約を結びます。
基本プランの段階で辞退される場合は、基本プラン作成費として10万円を頂戴します。
○基本設計契約以降(※2)
基本設計契約に係る費用は建坪数×10,000円です。(40坪の場合40万円)
○実施設計/工事監理契約以降(※3)
実施設計/工事監理契約に係る費用は工事費概算見積費の10%程度とお考えください。
詳細については顔合わせ時にご説明させて頂きます。